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전월세 전환율 계산기

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계산 모드
한국은행 기준금리 (%)
법정 상한 전환율 (%)
전세 보증금 (₩)
월세 보증금 (₩)
월세 금액 (₩)
적용 전환율 (%)

전세와 월세 간의 금액 환산이 필요할 때 유용한 전월세 전환율 계산기입니다. 전세를 기준으로 환산 월세를 구하거나, 현재 월세 조건을 전세로 환산해 볼 수 있으며, 전환율을 직접 계산해 법적 기준을 초과하는지 확인할 수 있습니다.

2026년 기준 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p(단, 연 10% 초과 불가) 기준으로 판단합니다. 예를 들어 기준금리가 연 2.50%라면 상한 전환율은 연 4.50%로 계산됩니다. 기준금리가 바뀌면 상한 전환율도 함께 달라질 수 있습니다.

※ 본 계산기는 참고용이며 실제 계약 조건과 법률 적용은 다를 수 있습니다. 오류 신고 및 개선 요청은 ‘이곳’으로 남겨주세요.
전월세 전환율 계산기는 어떤 상황에서 활용하나요?

전세를 월세로 바꾸거나, 월세 조건을 전세로 환산하고자 할 때 비교 기준으로 활용됩니다. 또한, 계약 조건을 검토할 때 전환율이 과도한지 확인하는 데 도움이 됩니다.

전환율은 어떤 기준으로 계산되나요?

월세 금액과 보증금 차액을 기준으로 연간 환산 후 계산되며, ‘(월세 × 12) ÷ (전세보증금 – 월세보증금) × 100’ 공식이 적용됩니다.

법정 전환율 상한선이 초과되면 어떻게 되나요?

2026년 기준, 법정 상한은 ‘(한국은행 기준금리 + 2%p)’와 ‘연 10%’ 중 더 낮은 값입니다. 예를 들어 기준금리가 연 2.50%라면 상한 전환율은 연 4.50%이며, 이를 초과할 경우 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

기준 전환율은 상황에 따라 바꿔야 하나요?

지역·주택 유형·계약 조건에 따라 체감되는 전환율이 달라질 수 있습니다. 다만 법정 상한을 참고해 과도한 조건이 되지 않도록 조정해보는 것이 안전합니다.

임대인과 임차인 모두 사용할 수 있나요?

물론입니다. 임대인은 월세 조건을 전세 금액으로 비교해볼 수 있고, 임차인은 조건이 과도한지 점검할 수 있어 계약 전 확인 자료로 활용하기 좋습니다.

월세 보증금이 없으면 어떻게 입력하나요?

월세 보증금이 없다면 ‘0원’으로 입력하면 됩니다. 이때 보증금 차액은 전세보증금 전체가 되며, 같은 공식으로 계산됩니다.

기준금리는 어디서 확인하나요?

한국은행의 통화정책방향 발표와 ‘기준금리 추이’ 자료에서 확인할 수 있습니다. 기준금리가 변경되면 법정 상한 전환율도 함께 달라질 수 있습니다.