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취득세 계산기

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부동산을 취득할 때 적용되는 세금(취득세, 지방교육세, 농어촌특별세)을 간단히 확인할 수 있는 계산기입니다. 주택은 2026년 기준 6억·9억 구간에 따라 세율이 달라질 수 있으며, 상가·토지 등 비주택도 구분해 계산할 수 있습니다.

취득 원인(매매, 신축, 증여, 상속), 보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적(85㎡ 기준) 등 대표 조건을 반영해 예상 부담을 정리해드립니다. 다만 감면(생애최초, 장애인/국가유공자 등)이나 예외(일시적 2주택 등)는 요건과 적용 범위가 다양하므로 최종 금액은 참고용으로 확인해 주세요.

✔ 취득세는 어떤 기준으로 계산되나요?

취득가액(6억·9억 구간), 보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적(85㎡ 기준), 취득 원인(매매·신축·증여·상속)에 따라 달라질 수 있습니다. 감면이나 예외 요건은 개인 상황에 따라 차이가 커서 최종 신고 전에는 반드시 확인이 필요합니다.

✔ 조정대상지역이면 세금이 더 높은가요?

추가로 주택을 취득하는 경우(2주택 이상) 조정대상지역에서는 세 부담이 크게 늘 수 있습니다. 다만 일시적 2주택 등 예외 요건에 해당하면 일반 세율이 적용되는 경우도 있어 조건 확인이 중요합니다.

✔ 농어촌특별세는 언제 부과되나요?

주택은 일반적으로 전용면적 85㎡를 초과하는 경우 농어촌특별세가 붙는 것으로 안내됩니다. 또한 다주택 중과 구간(예: 8%·12%)에서는 농어촌특별세가 별도 세율로 계산되는 것으로 알려져 있어, 면적과 주택 수를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

✔ 비주택에도 취득세가 부과되나요?

예, 토지나 상가 등 비주택도 취득세가 부과됩니다. 일반적인 매매 취득은 총 4.6%(취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2%)로 안내되는 경우가 많습니다.

✔ 6억 초과~9억 이하 구간은 왜 계산이 달라지나요?

해당 구간은 1%~3% 사이 누진세율이 적용되는 것으로 안내되며, 금액에 따라 세율이 조금씩 달라질 수 있습니다. 그래서 6억 이하(1%)나 9억 초과(3%) 구간보다 실제 금액 차이가 더 민감하게 느껴질 수 있습니다.

✔ 취득세 계산기로 어떤 상황을 미리 대비할 수 있나요?

계약 전 예산을 세울 때 예상 세금 부담을 확인하거나, 매매·증여·상속 등 취득 방식에 따른 차이를 비교하는 데 활용할 수 있습니다. 최종 금액은 감면/예외 적용 여부에 따라 달라질 수 있으니 참고용으로 보시는 것을 권장합니다.