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전월세 전환율 계산기

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계산 모드
한국은행 기준금리 (%)
법정 상한 전환율 (%)
전세 보증금 (₩)
월세 보증금 (₩)
월세 금액 (₩)
적용 전환율 (%)

전세와 월세 간의 금액 환산이 필요할 때 유용한 전월세 전환율 계산기입니다. 전세를 기준으로 환산 월세를 구하거나, 현재 월세 조건을 전세로 환산해 볼 수 있으며, 전환율을 직접 계산해 법적 기준을 초과하는지 확인할 수 있습니다.

2026년 기준 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p(단, 연 10% 초과 불가) 기준으로 판단합니다. 예를 들어 기준금리가 연 2.50%라면 상한 전환율은 연 4.50%로 계산됩니다. 기준금리가 바뀌면 상한 전환율도 함께 달라질 수 있습니다.

※ 본 계산기는 참고용이며 실제 계약 조건과 법률 적용은 다를 수 있습니다. 오류 신고 및 개선 요청은 ‘이곳’으로 남겨주세요.
✔ 전월세 전환율 계산기는 어떤 상황에서 활용하나요?

전세를 월세로 바꾸거나, 월세 조건을 전세로 환산하고자 할 때 비교 기준으로 활용됩니다. 또한, 계약 조건을 검토할 때 전환율이 과도한지 확인하는 데 도움이 됩니다.

✔ 전환율은 어떤 기준으로 계산되나요?

월세 금액과 보증금 차액을 기준으로 연간 환산 후 계산되며, ‘(월세 × 12) ÷ (전세보증금 – 월세보증금) × 100’ 공식이 적용됩니다.

✔ 법정 전환율 상한선이 초과되면 어떻게 되나요?

2026년 기준, 법정 상한은 ‘(한국은행 기준금리 + 2%p)’와 ‘연 10%’ 중 더 낮은 값입니다. 예를 들어 기준금리가 연 2.50%라면 상한 전환율은 연 4.50%이며, 이를 초과할 경우 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

✔ 기준 전환율은 상황에 따라 바꿔야 하나요?

지역·주택 유형·계약 조건에 따라 체감되는 전환율이 달라질 수 있습니다. 다만 법정 상한을 참고해 과도한 조건이 되지 않도록 조정해보는 것이 안전합니다.

✔ 임대인과 임차인 모두 사용할 수 있나요?

물론입니다. 임대인은 월세 조건을 전세 금액으로 비교해볼 수 있고, 임차인은 조건이 과도한지 점검할 수 있어 계약 전 확인 자료로 활용하기 좋습니다.

✔ 월세 보증금이 없으면 어떻게 입력하나요?

월세 보증금이 없다면 ‘0원’으로 입력하면 됩니다. 이때 보증금 차액은 전세보증금 전체가 되며, 같은 공식으로 계산됩니다.

✔ 기준금리는 어디서 확인하나요?

한국은행의 통화정책방향 발표와 ‘기준금리 추이’ 자료에서 확인할 수 있습니다. 기준금리가 변경되면 법정 상한 전환율도 함께 달라질 수 있습니다.