사용자 리뷰
★★★★★
김다*
매물 조건이 복잡했는데 한 번에 정리돼서 마음이 놓였어요. 급할 때 특히 좋았습니다.
★★★★☆
eunjin**
부동산에서 들은 숫자랑 비교해보니 감이 잡히더라고요. 안내 예시가 조금 더 있으면 더 좋겠어요.
★★★★★
부산거*
계약서 쓰기 전에 마지막으로 확인했는데, 덕분에 더 자신 있게 얘기할 수 있었어요.
★★★☆☆
soo**
모바일에서 입력할 때 키패드가 살짝 겹쳐 보여 아쉬웠지만, 전체적으로는 도움이 됐습니다.
★★★★★
이수*
머릿속이 복잡했는데 정리가 되니까 결정하기가 훨씬 수월했어요. 감사합니다.
★★★★☆
jeong**
처음엔 어려울까 봐 걱정했는데, 따라 하다 보니 금방 익숙해졌어요. 생각보다 간단하네요.
★★★★★
태현*
여러 조건을 비교하느라 시간 많이 썼는데, 정리하는 데 걸리는 시간이 확 줄었어요.
★★★★☆
lee_jo**
화면이 깔끔해서 보기 편했고 반응도 빠른 편이라 스트레스가 없었습니다.
★★★★★
박지*
중요한 부분만 딱 보이니까 헷갈리지 않아서 좋았어요. 초보에게도 부담이 덜합니다.
★★★☆☆
juno**
전체적으로 유용했는데, 디자인이 조금 더 부드러우면 더 좋을 것 같아요. 그래도 만족합니다.
★★★★★
혜진**
조건을 꼼꼼히 따져보고 결정할 수 있어서 좋았어요. 덕분에 불안감이 많이 줄었습니다.
★★★★☆
홍길*
다시 입력해보려면 약간 번거로운 느낌이 있긴 했어요. 그래도 정리에는 충분했습니다.
★★★★★
seoyun**
여러 매물 비교할 때 기준이 생겨서 선택이 훨씬 쉬웠습니다. 막연함이 사라졌어요.
★★★★☆
김우*
설명이 글로만 되어 있어서, 표로도 한 번 더 정리되면 더 보기 좋을 것 같아요. 전반적으로는 만족합니다.
★★★★★
young**
퇴근길에 급하게 확인했는데도 어렵지 않았어요. 덕분에 선택이 빨라졌습니다.
★★★★☆
최현*
막연했던 부분이 숫자로 정리되니 확신이 생기더라고요. 이런 건 미리 봐두는 게 좋네요.
★★★★★
minji**
요즘 매물들 비교하기가 쉽지 않았는데, 정리해보니 판단이 한결 편해졌어요. 추천합니다!
★★★☆☆
정나*
모바일에서 입력칸이 조금 잘려 보여서 확대해서 봤어요. 그래도 사용 자체는 무리 없었습니다.
★★★★★
hoya**
부모님께 설명드리기 전에 미리 정리해두니 대화가 훨씬 편해졌어요. 도움 많이 됐습니다.
★★★★☆
고은*
중개인과 통화하면서 빠르게 확인할 수 있어 좋았습니다. 나중에 다시 참고하기도 편했어요.
전월세 전환율 계산기
전월세 전환율이란?
- 전세 보증금을 월세로 바꾸거나, 월세를 전세로 환산할 때 사용하는 비율입니다.
- 주택임대차보호법/시행령에 따라 법정 상한(기준금리 + 2%p, 최대 10%)이 정해져 있습니다.
법정 상한 전환율(핵심 규칙)
- 상한 = min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 2%p)
- 기준금리는 변동되므로, 계산기에서 기준금리를 바꾸면 상한 값도 함께 바뀌도록 구성했습니다.
전환율 계산 공식
| 전세 → 월세 환산 |
(전세보증금 − 월세보증금) × (전환율 ÷ 100) ÷ 12 = 월세 금액 |
| 월세 → 전세 환산 |
월세 × 12 ÷ (전환율 ÷ 100) + 월세보증금 = 환산 전세 |
| 전환율 계산 |
(월세 × 12 ÷ (전세보증금 − 월세보증금)) × 100 |
※ 입력값이 0이거나 (전세보증금 − 월세보증금)이 0 이하인 경우 계산이 불가능합니다.
전세와 월세 간의 금액 환산이 필요할 때 유용한 전월세 전환율 계산기입니다.
전세를 기준으로 환산 월세를 구하거나, 현재 월세 조건을 전세로 환산해 볼 수 있으며,
전환율을 직접 계산해 법적 기준을 초과하는지 확인할 수 있습니다.
2026년 기준 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p(단, 연 10% 초과 불가) 기준으로 판단합니다.
예를 들어 기준금리가 연 2.50%라면 상한 전환율은 연 4.50%로 계산됩니다.
기준금리가 바뀌면 상한 전환율도 함께 달라질 수 있습니다.
※ 본 계산기는 참고용이며 실제 계약 조건과 법률 적용은 다를 수 있습니다.
오류 신고 및 개선 요청은 ‘이곳’으로 남겨주세요.
✔ 전월세 전환율 계산기는 어떤 상황에서 활용하나요?
전세를 월세로 바꾸거나, 월세 조건을 전세로 환산하고자 할 때 비교 기준으로 활용됩니다.
또한, 계약 조건을 검토할 때 전환율이 과도한지 확인하는 데 도움이 됩니다.
✔ 전환율은 어떤 기준으로 계산되나요?
월세 금액과 보증금 차액을 기준으로 연간 환산 후 계산되며,
‘(월세 × 12) ÷ (전세보증금 – 월세보증금) × 100’ 공식이 적용됩니다.
✔ 법정 전환율 상한선이 초과되면 어떻게 되나요?
2026년 기준, 법정 상한은 ‘(한국은행 기준금리 + 2%p)’와 ‘연 10%’ 중 더 낮은 값입니다.
예를 들어 기준금리가 연 2.50%라면 상한 전환율은 연 4.50%이며, 이를 초과할 경우 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.
✔ 기준 전환율은 상황에 따라 바꿔야 하나요?
지역·주택 유형·계약 조건에 따라 체감되는 전환율이 달라질 수 있습니다.
다만 법정 상한을 참고해 과도한 조건이 되지 않도록 조정해보는 것이 안전합니다.
✔ 임대인과 임차인 모두 사용할 수 있나요?
물론입니다. 임대인은 월세 조건을 전세 금액으로 비교해볼 수 있고, 임차인은 조건이 과도한지 점검할 수 있어
계약 전 확인 자료로 활용하기 좋습니다.
✔ 월세 보증금이 없으면 어떻게 입력하나요?
월세 보증금이 없다면 ‘0원’으로 입력하면 됩니다.
이때 보증금 차액은 전세보증금 전체가 되며, 같은 공식으로 계산됩니다.
✔ 기준금리는 어디서 확인하나요?
한국은행의 통화정책방향 발표와 ‘기준금리 추이’ 자료에서 확인할 수 있습니다.
기준금리가 변경되면 법정 상한 전환율도 함께 달라질 수 있습니다.