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양도소득세 계산기

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양도가액 (매도금액)
취득가액 (매입금액)
필요경비
보유기간 (년)
거주기간 (년)
양도일자
취득일자
1세대 1주택 비과세
장기보유특별공제
조정대상지역 여부
다주택자 여부
보유 주택 수
공동명의 지분율 (%)
자산 종류
과세 대상 지역

부동산 등 자산을 매도할 때 부담되는 양도소득세를 간편하게 가늠할 수 있도록 만든 계산기입니다. 양도금액, 취득금액, 필요경비 같은 기본 항목은 물론, 비과세 요건과 공제 항목, 지분율까지 함께 고려해 예상 세액을 확인할 수 있습니다.

특히 1세대 1주택은 요건 충족 시 비과세가 적용되지만, 고가주택(실거래가액 기준)은 일부 금액이 과세될 수 있어 사전 점검이 중요합니다. 실제 신고·납부 전에는 개인별 요건(보유·거주, 주택 수 판단, 양도 시점 등)에 따라 결과가 달라질 수 있으니 참고용으로 활용해보세요.

※ 본 계산기는 참고용이며 실제 양도소득세는 개인별 조건 및 세무 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 오류 신고 및 개선 요청은 ‘이곳’으로 남겨주세요.
양도소득세 계산기를 통해 어떤 항목들을 입력해야 하나요?

양도금액, 취득금액, 필요경비, 취득일·양도일(또는 보유기간), 지분율, 비과세 여부 등 핵심 항목을 입력하면 예상 세액을 확인할 수 있습니다.

1세대 1주택 비과세는 어떻게 반영되나요?

요건(보유·거주 등)을 충족하면 양도 당시 실거래가액 기준 12억원까지 비과세가 적용될 수 있습니다. 다만 12억원을 초과하는 고가주택은 초과분에 대해 과세가 발생할 수 있어 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

장기보유특별공제는 어떤 기준으로 계산되나요?

자산 종류와 요건에 따라 공제율이 달라집니다. 일반 부동산은 보유기간에 따라 공제율이 적용되며, 1세대 1주택(요건 충족)의 경우에는 보유기간과 거주기간을 합산해 공제율이 적용될 수 있습니다.

다주택자이면서 조정대상지역에 해당되면 중과세가 적용되나요?

해당될 수 있습니다. 주택 수, 보유기간, 양도 시점 등에 따라 중과 여부와 가산 폭이 달라질 수 있으며, 특정 기간에는 한시적으로 유예되는 경우도 있어 최종 판단은 기준일을 확인해야 합니다.

필요경비에는 어떤 항목을 넣으면 되나요?

중개수수료, 법무사 비용, 취득세·등록 관련 비용, 리모델링 등 증빙 가능한 비용이 필요경비에 포함될 수 있습니다. 항목별 인정 여부는 상황에 따라 다르므로 증빙 자료를 함께 준비하는 것이 안전합니다.

기본공제(250만원)는 무엇인가요?

양도차익에서 장기보유특별공제 등을 반영한 뒤, 일정 금액을 추가로 공제하는 항목이 있습니다. 일반적으로 연 250만원이 적용되며(자산·상황에 따라 예외 가능), 최종 과세표준을 줄이는 데 영향을 줍니다.

이 계산기는 어느 시점에 활용하면 좋을까요?

매도 전 세금 부담을 대략적으로 파악하거나, 매도 시기 비교, 지분 조정 시나리오 점검 등 사전 검토 단계에서 참고용으로 활용하기 좋습니다.